Ceny mieszkań w Krakowie w październiku 2026: 15 230 zł/m², o 3,7% więcej

Mediana ceny metra kwadratowego w Krakowie wyniosła 15 230 zł, czyli o 546 zł i 3,7% więcej niż w 2025 roku; w 1453 transakcjach zawartych od 2 stycznia 2026 do 3 września 2026 sprawdzono ceny transakcyjne z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe.

Mediana ceny całego mieszkania sięgnęła 735 000 zł, przy medianie metrażu wynoszącej 49 m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 13 390 do 17 512 zł za m². W porównaniu z 2022 rokiem mediana wzrosła o 41%, z poziomu 10 823 zł za m².

Droższy pozostaje rynek pierwotny, gdzie mediana wyniosła 15 771 zł za m² przy 820 transakcjach. Na rynku wtórnym odnotowano 633 transakcje, a mediana sięgnęła 14 320 zł za m².

Najwyższe ceny odnotowano w rejonie Kleparz, gdzie mediana wyniosła 20 019 zł za m². Kolejne miejsca zajęły Małe Błonia z wynikiem 19 791 zł, Zabłocie z 19 777 zł oraz Stare Podgórze z 19 610 zł za m². Najtańsza była pierwsza pozycja w zestawieniu tańszych części miasta, czyli Wzgórza Krzesławickie z ceną 9 672 zł za m².

Dane pokazują też różnice między metrażami. Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągnęły medianę 16 875 zł za m², podczas gdy największe mieszkania o powierzchni 90-120 m² kosztowały 13 249 zł za m². W analizie uwzględniono 53 rejony Krakowa.

Najważniejsze liczby

• 15 230 zł za m² - mediana cen mieszkań
• 735 000 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 49 m² - mediana metrażu
• 3,7% i 546 zł - wzrost wobec 2025 roku
• 20 019 zł za m² - najwyższa mediana w rejonie Kleparz
• 9 672 zł za m² - najniższa mediana w rejonie Wzgórza Krzesławickie

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, różnice między metrażami, stawki przy ulicach, mapy oraz historię zmian od 2019 roku.

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Krakowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026