Warszawa tyczenie budynku pod inwestycje mieszkaniowe

Niezależnie od tego, czy planujemy samodzielną budowę wymarzonego domu jednorodzinnego, czy jako developer podejmujemy się wybudowania kilku lub kilkunastu obiektów mieszkalnych będziemy musieli skorzystać z pomocy geodety. Dlaczego?

Geodeta to niezastąpiona osoba na placu budowy, która powinna się na nim znaleźć zanim ktokolwiek rozpocznie jakiekolwiek prace ziemne. To on odpowiada za tyczenie budynku (Warszawa), a więc wyznaczenie fundamentów wznoszonego domu.

Na placu budowy domu jednorodzinnego

Z jakiegoś powodu wśród prywatnych inwestorów, a więc ludzi planujących samodzielne wybudowanie własnego wymarzonego domu jednorodzinnego panuje przekonanie, że pewnych rzeczy nie trzeba robić, lub można je zrobić inaczej (czytaj: taniej) niż na dużych budowach. O czym mowa?

Pierwszym błędem, jaki popełnia gros prywatnych inwestorów to brak konsultacji z geodetą. Niezależnie czy budujemy dom w dużym mieście takim jak Warszawa, czy w niewielkiej miejscowości gdzieś pod Malborkiem tyczenie budynku powinniśmy powierzyć geodecie, który ma uprawnienia do wykonywania pomiarów ziemnych. Tymczasem zdecydowana większość inwestorów zleca prace związane z wytyczeniem fundamentów nikomu innemu, jak kierownikowi budowy. Oczywiście zdecydowana większość kierowników budowy z doświadczeniem w realizowaniu prywatnych inwestycji doskonale wie, co robi i nie ma żadnego problemu z prawidłowym wytyczeniem budynku. Jednak umiejętności i doświadczenie nie wystarczą. W razie jakichkolwiek nieprawidłowości i tak będą problemy.

Drugim z karygodnych występków prywatnych inwestorów jest nadmierna oszczędność, jeśli chodzi o wybór metody tyczenia budynku. Starzy wyjadacze (czytaj: doświadczeni kierownicy budowy) często tyczą budynki przy pomocy wapna gaszonego metoda szybka i tania, a efekt doskonały, tyle że bardzo nietrwały. Sypanie wapnem czy kopanie rowków to metody, które nie wytrzymują próby warunków atmosferycznych, wystarczy deszcz lub silny wiatr, żeby punkty uległy zatarciu.

Polecane metody tyczenia budynków

Zamiast biegać po placu budowy z workiem gaszonego wapna pod pachą warto postawić na bardziej precyzyjne, a zarazem trwałe metody wytyczania fundamentów do wyboru mamy dwie. Pierwsza to metoda kołkowa, druga ław drutowych. Metoda kołkowa jest tańsza, natomiast metoda ław drutowych bardziej precyzyjna.

Na czym w praktyce polega tyczenie budynku?

Tyczenie budynku polega na wyznaczeniu charakterystycznych punktów, którymi mogą być osie lub narożniki zewnętrzne budynku ta decyzja zależy od kierownika budowy. Liczba wytyczanych punktów jest natomiast uzależniona od złożoności kształtu fundamentów. Dobrą praktyką jest wyznaczanie minimum czterech punktów odzwierciedlających cztery narożniki budynku. W przypadku bardziej skomplikowanych obiektów wyznacza się więcej punktów. Wyznaczone punkty służą następnie kierownikowi budowy do wyznaczenia położenia wszystkich fundamentów, dlatego często mówi się, że po liczbie wyznaczonych punktów można ocenić umiejętności kierownika budowy. Jest w tym trochę prawdy, ale zawsze lepiej wyznaczyć o jeden punkt za dużo, niż za mało.

Czy budując własny dom naprawdę muszę sięgać po drogie metody tyczenia budynku?

Praktyka pokazuje, że tyczenie budynku w mieście takim jak Warszawa metodą kołkową wcale nie jest takie drogie, a ma jedną bardzo ważną zaletę w każdej chwili możemy wrócić do pierwotnie wytyczonych przez geodetę punktów, dzięki czemu w razie jakichkolwiek problemów z realizacją inwestycji mamy w ręku dokument, przy pomocy którego te problemy będziemy mogli rozwiązać. Punkty są nanoszone na mapę, a następnie kołki przenosi się poza obszar prac ziemnych tak, aby nie przeszkadzały podczas wykopów. Odległości o jakie zostały przesunięte kołki również odnotowuje się na mapie.

Tyczenie budynków a inwestycje developerskie

Podczas gdy prywatni inwestorzy mogą sobie pozwolić na chałupnicze metody tyczenia budynków, developerzy muszą działać zgodnie z literą sztuki. Na dużych placach budowy nie ma miejsca na oznaczanie fundamentów wapnem czy inne prowizorki. Dlatego też developerzy chętnie korzystają z pomocy geodetów.