Ceny mieszkań w Krakowie w listopadzie 2026: 15 322 zł/m², o 4,3% więcej

Ukazał się comiesięczny barometr cen mieszkań w Krakowie. Mediana wyniosła 15 322 zł/m², czyli o 638 zł i 4,3% więcej niż w 2025 roku, a analiza obejmuje 1 470 transakcji z aktów notarialnych zawartych od 2 stycznia 2026 do 18 września 2026; są to ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe.

Mediana ceny całego mieszkania wyniosła 726 000 zł, przy medianie metrażu 48 m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 13 568 zł/m² do 17 532 zł/m². W porównaniu z 2022 rokiem mediana wzrosła o 42%, z poziomu 10 823 zł/m².

Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 15 803 zł/m² przy 834 transakcjach, a na wtórnym 14 503 zł/m² przy 636 transakcjach. Najwyższe stawki dotyczyły kawalerek o powierzchni 25-35 m², gdzie mediana sięgnęła 16 800 zł/m². W grupie dużych mieszkań o powierzchni 70-90 m² było to 14 156 zł/m².

Najdroższe pozostają Kleparz z ceną 19 991 zł/m², Zabłocie z wynikiem 19 765 zł/m², Rakowice z 19 547 zł/m² oraz Stare Podgórze z 18 506 zł/m². Po drugiej stronie zestawienia znalazły się Przewóz z ceną 11 262 zł/m², Nowy Prokocim z 11 949 zł/m², Mogiła z 12 017 zł/m² i Kozłówka z 12 206 zł/m².

Więcej aktualności z Krakowa znajdziesz na stronie głównej faktykrakowa.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na faktykrakowa.pl/wydarzenie.

Według GUS w mieście mediana wyniosła 14 135 zł/m² w IV kw. 2024 przy 3 705 transakcjach, przy czym dane GUS publikowane są z ok. 2-letnim opóźnieniem.

Najważniejsze liczby

• 15 322 zł/m² - mediana w Krakowie
• 1 470 - liczba transakcji
• 726 000 zł - mediana ceny mieszkania
• 48 m² - mediana metrażu
• 42% - wzrost od 2022 roku

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, różnice między metrażami, ulice, mapy oraz historię od 2019 roku.

=== FAKTY (JSON) === {“miasto”: “Kraków”, “miasto_miejscownik”: “w Krakowie”, “miesiac_rok”: “listopad 2026”, “n_transakcji”: 1470, “okno_miesiecy”: 12, “dane_od”: “2 stycznia 2026”, “dane_do”: “18 września 2026”, “mediana_m2”: 15322, “mediana_cena”: 726000, “mediana_metraz”: 48, “p25_m2”: 13568, “p75_m2”: 17532, “rok_odniesienia”: “2025”, “odniesienie_m2”: 14684, “zmiana_kwota”: 638, “zmiana_proc”: 4.3, “wzrost_od”: {“rok”: “2022”, “m2”: 10823, “proc”: 42, “cagr”: 9.1}, “rynki”: {“pierwotny”: {“n”: 834, “mediana_m2”: 15803}, “wtorny”: {“n”: 636, “mediana_m2”: 14503}}, “metraze”: [{“widelki”: “25–35 m² (kawalerki)”, “n”: 207, “mediana_m2”: 16800}, {“widelki”: “35–45 m² (małe 2-pok.)”, “n”: 423, “mediana_m2”: 15922}, {“widelki”: “45–55 m² (2-pok.)”, “n”: 339, “mediana_m2”: 14441}, {“widelki”: “55–70 m² (3-pok.)”, “n”: 308, “mediana_m2”: 14687}, {“widelki”: “70–90 m² (duże 3–4 pok.)”, “n”: 154, “mediana_m2”: 14156}, {“widelki”: “90–120 m² (największe)”, “n”: 39, “mediana_m2”: 15230}], “podzial”: “rejony (zwyczajowe, wg OpenStreetMap)”, “czesci_najdrozsze”: [{“nazwa”: “Kleparz”, “m2”: 19991.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Zabłocie”, “m2”: 19765.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Rakowice”, “m2”: 19547.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Stare Podgórze”, “m2”: 18506.0, “orientacyjna”: false}], “czesci_najtansze”: [{“nazwa”: “Przewóz”, “m2”: 11262.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Nowy Prokocim”, “m2”: 11949.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Mogiła”, “m2”: 12017.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Kozłówka”, “m2”: 12206.0, “orientacyjna”: false}], “liczba_czesci_miasta”: 55, “dzialki”: {“n”: 0, “mediana_m2”: null, “mediana_pow”: null}, “gus”: {“powiat”: “Powiat m. Kraków”, “kwartal”: “IV kw. 2024”, “obszar”: “miasto”, “mediana_m2”: 14135, “n”: 3705}, “uwaga_o_danych”: null, “url_pelnej_analizy”: “https://faktykrakowa.pl/info/ceny-mieszkan-krakow”, “tytul_pelnej_analizy”: “Aktualne ceny mieszkań w Krakowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026”}

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Krakowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026