Budownictwo społeczne w Krakowie nabiera tempa. Padniewskiego da 148 mieszkań

Na mapie Krakowa zaczynają się układać trzy adresy, które mogą wyznaczyć nowy kierunek w miejskim najmie. Przy ul. Padniewskiego ruszają przygotowania do osiedla z 148 mieszkaniami, a za nim stoją już kolejne plany przy Dekerta i Wielickiej. To nie jest pojedyncza inwestycja, lecz szersza próba domknięcia luki w dostępnych cenowo mieszkaniach.

• Przy Padniewskiego projekt zaczyna się od ludzi, nie od betonu
• Miasto składa kilka narzędzi w jedną mieszkaniową układankę
• Dekerta i Wielicka mają dołożyć kolejne lokale do miejskiego SIM

Przy Padniewskiego projekt zaczyna się od ludzi, nie od betonu

Prace weszły właśnie w etap dokumentacji projektowo-kosztorysowej, a to oznacza, że inwestycja przy ul. bp. F. Padniewskiego przestaje być jedynie planem na papierze. Spółka KZN SIM Ziemia Krakowska ma tu wybudować dwa wielorodzinne budynki z 148 mieszkaniami. Lokale mają trafić przede wszystkim do osób z tzw. luki czynszowej – zbyt „zamożnych” na mieszkanie socjalne, ale nadal zbyt słabych finansowo, by kupić własne lokum na rynku komercyjnym.

W tym projekcie ważny jest nie tylko sam dach nad głową. Na parterze przewidziano usługi wskazane przez mieszkańców jako najbardziej potrzebne, a całość ma być oddana w standardzie „pod klucz”. To znaczy: gotowe podłogi, pomalowane ściany, wykończone łazienki i pełne instalacje. Najemca nie będzie zaczynał od remontu, tylko od ustawienia własnych mebli.

„Jakościowa architektura, światło, zieleń, usługi, przestrzenie wspólne – to w miejskim budownictwie będzie dla nas standardem” – podkreśliła Maria Klaman, zastępczyni prezydenta Krakowa.

Projekt ma też wyraźnie spokojniejszy, osiedlowy charakter. Plan zakłada zielony dziedziniec, garaż podziemny, komórki lokatorskie i rozwiązania bez barier architektonicznych. To ważne zwłaszcza dla osób starszych i mieszkańców z ograniczoną mobilnością, bo takie osiedle ma działać wygodnie od pierwszego dnia, a nie tylko dobrze wyglądać na wizualizacjach.

Miasto składa kilka narzędzi w jedną mieszkaniową układankę

Padniewskiego nie jest samotnym wyjątkiem. Kraków równolegle rozbudowuje cały system najmu i odzyskiwania mieszkań, stawiając na kilka ścieżek naraz. Jedną z nich jest Społeczna Agencja Najmu, uruchomiona dzięki 7 mln zł środków unijnych i prowadzona przez Fundację Internationaler Bund Polska. Agencja ma już 50 wyremontowanych i zasiedlonych mieszkań, czyli zasób realnie dostępny, a nie tylko zapisany w planach.

Miasto dokłada do tego własne pieniądze. W budżecie na 2026 rok zapisano 10 mln zł na powiększenie zasobu mieszkaniowego, a dodatkowe wsparcie ma dać 50 proc. dofinansowania z Funduszu Dopłat BGK. Z kolei po analizie około 100 nieruchomości wskazano miejsca, na których można byłoby zbudować nawet 1000 nowych mieszkań. Równolegle wyremontowano i ponownie zasiedlono około 800 pustostanów w ciągu dwóch lat. Do 2029 roku ta liczba ma wzrosnąć do 2000.

W tle tych działań jest też nowy Wieloletni Program Gospodarowania Zasobem Mieszkaniowym na lata 2026–2030. Zakłada on 613 mieszkań w formule SIM i pozyskanie kolejnych 527 lokali. Do tego dochodzi termomodernizacja 10 budynków komunalnych oraz montaż wind w 12 kolejnych obiektach. Na końcu tej układanki stoi jeszcze Rzeczniczka Praw Lokatorów, która ma pomagać w sprawach mieszkaniowych i porządkować kontakt mieszkańców z systemem.

„Chcemy tworzyć stabilną i dostępną ofertę najmu dla mieszkańców” – zaznaczył Aleksander Miszalski.

Dekerta i Wielicka mają dołożyć kolejne lokale do miejskiego SIM

Drugi filar budownictwa społecznego w Krakowie opiera się już na miejskiej spółce SIM powołanej decyzją Rady Miasta. W pierwszych latach działalności ma ona umożliwić budowę około 500 mieszkań o preferencyjnym czynszu. Na liście są na razie dwa adresy – ul. Dekerta i ul. Wielicka.

Przy ul. Dekerta planowane są dwa budynki z około 150 mieszkaniami. W projekcie ważne jest zachowanie historycznego budynku dawnego obiektu koszarowego, a obok niego ma powstać zieleń, kameralny park kieszonkowy i przestrzenie wspólne. To ma być zabudowa wpisana w Zabłocie bez ciężaru przypadkowej ingerencji, za to z nowoczesnymi, energooszczędnymi rozwiązaniami.

Przy ul. Wielickiej przygotowywany jest z kolei budynek z około 73 lokalami, lokalami usługowymi na parterze oraz zaprojektowanymi terenami zielonymi i miejscami odpoczynku. W obu przypadkach chodzi o podobny kierunek – mieszkania dostępne cenowo, bezpieczne w najmie i gotowe do codziennego użytkowania bez dodatkowych kosztów na start. Dla Krakowa to ważny sygnał: miasto nie ogranicza się do jednej inwestycji, tylko próbuje zbudować cały system, który ma działać dłużej niż jeden sezon polityczny.

na podstawie: Urząd Miasta Krakowa.