Na czym polega budownictwo kubaturowe?

W polskim prawie nie ma definicji budownictwa kubaturowego, a przecież dziesiątki firm wymieniają je jako sedno swojej działalności. Na czym polega i czym charakteryzuje się inwestycja kubaturowa?

Co to jest budownictwo kubaturowe?

Warszawski budynek Varso ma powierzchnię 140 000 m² i świetnie wpisuje się w definicję budownictwa kubaturowego. Inwestycja kubaturowa charakteryzuje się dużą kubaturą, tj. powierzchnią i pojemnością. Tym różni się do budownictwa liniowego, w którym głównym parametrem jest długość, jak np. w przypadku linii kolejowej, tramwajowej czy energetycznej.

Nawet w prawie budowlanym nie ma precyzyjnej definicji obiektów, które można określić jako budownictwo kubaturowe. Eksperci z firmy Erbud podpowiadają, że to budynki mieszkalne, usługowe, biurowe, handlowe czy magazyny, bo wszystkie one odznaczają się dużą kubaturą.

Jak mierzyć kubaturę budynku?

Jak można wywnioskować z powyższych informacji, budynek jest kubaturowy, jeśli da się określić jego objętość. Wlicza się do niej wszystkie elementy wewnętrzne, takie jak zaplecze sanitarne, przestrzenie technologiczne czy korytarze, a także powierzchnie użytkowe na zewnątrz, jak np.:

• tarasy,
• ogrody zimowe,
• łączniki.

Ni zaliczamy do nich natomiast schodów zewnętrznych, alejek czy gzymsów i innych elementów nieużytkowych wystających poza obrys bryły budynku.

Kim jest generalny wykonawca budownictwa kubaturowego?

Jeśli mówimy o niewielkim obiekcie mieszkalnym, to może go zbudować jakakolwiek firma budowlana. W przypadku większych, publicznych obiektów, zatrudnia się raczej generalnego wykonawcę budownictwa kubaturowego. Ta funkcja łączy się z tym że przy budowie większych obiektów trzeba skoordynować bardzo wiele obszarów. Hydraulika, wentylacja czy ogrzewanie dużego obiektu handlowego lub szpitala mogą być bardzo zaawansowanymi systemami, z których każdy może interferować z drugim, jeśli nie zostanie odpowiednio skoordynowany.

Dodatkowo przy dużych budowlach może być zatrudnionych kilka ekip, z których np. jedna specjalizuje się w wykończeniu terenów zielonych, druga ma specjalizację w budowie parkingów, a kolejna odpowiada za hale i magazyny.

Inwestycja kubaturowa tego typu musi być nadzorowana przez generalnego wykonawcę, który z kolei odpowiada przed inwestorem. To zmniejsza ilość niejasności i problemów, jakie wynikałyby np. z opóźnień czy decyzji konkretnych ekip. Dla inwestora ważne jest to, że może rozliczać z pracy tylko generalnego wykonawcę, a przed nim odpowiadają konkretne zespoły.

Czym jeszcze zajmuje się generalny wykonawca?

Praca generalnego wykonawcy zaczyna się od kompletowania wszystkich niezbędnych pozwoleń i specyfikacji budowlanych. Może też dobierać firmy, które będą współpracować przy inwestycji, a następnie ustalać z nimi koszty i terminy. Jest prawdą, że kiedyś było możliwe zbudowanie basenu czy biurowca przez małą, lokalną firmę budowlaną.

Dziś jednak budownictwo kubaturowe jest często obłożone tyloma zasadami i wymogami, że jedna firma nie byłaby w stanie spełnić wszystkich warunków. Chodzi też o odpowiednie zabezpieczenie inwestycji kubaturowej, tzn. m.in. o ubezpieczenie czy odpowiedzialność konkretnego podmiotu za wady.