Nowa Huta ile zapłacimy tu za mieszkanie?

Nie ulega wątpliwości, że Kraków to ciekawe miejsce do życia, gdzie możemy znaleźć dobrze płatną pracę i rozwijać się zawodowo. Poza tym to miasto, w którym tętni życie kulturalne. Jedną z dzielnic Krakowa, która w ostatnich latach cieszy się coraz większą popularnością, jest Nowa Huta. Sprawdzamy, jak kształtują się ceny nieruchomości w tej części Krakowa.

Gdzie leży Nowa Huta?

W pierwszej kolejności musimy krótko przedstawić historię i położenie dzielnicy, jaką jest Nowa Huta. Jest to dzielnica położona w północno-wschodniej części Krakowa. Nowa Huta zaczęła powstawać w 1949 roku. Osiedle zbudowano dla pracowników, którzy mieli pracować na rzecz ówczesnej Huty im. Lenina (dziś ArcelorMittal Poland Oddział w Krakowie).

Obecnie Nowa Huta zajmuje powierzchnię 110 kilometrów kwadratowych. Obszar ten, w ramach którego w 1990 roku utworzono 5 dzielnic samorządowych (Dzielnica XIV Czyżyny, Dzielnica XV Mistrzejowice, Dzielnica XVI Bieńczyce, Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie, Dzielnica XVIII Nowa Huta), zamieszkuje ok. 300 tysięcy mieszkańców.

Warto dodać, że w 2004 roku układ urbanistyczny (ulicy, place, zieleńce, usytuowanie, bryły, gabaryty, wystrój wnętrz, zieleń komponowana) dzielnicy Nowa Huta w Krakowie został wpisany do rejestru zabytków. Dlatego wielokrotnie Nowa Huta jest uznawana za dzielnicę staroświecką. Jest to nieco krzywdzące. Wprawdzie mieszkańcy pragną zachować zabytkowy charakter dzielnicy, ale w jej obszarze powstaje wiele nowych projektów, które promują Nową Hutę (m.in. Nowohuckie Laboratorium Dziedzictwa, Aleja Róż na nowo, Ogród różany rozproszony, Szlak plenerowych rzeźb i instalacji nowohuckich, Bulwar Sztuki, Galeria Huta Sztuki).

Ceny nieruchomości w Nowej Hucie na tle Krakowa

Podobnie jak w przypadku innych dzielnic Krakowa, również nieruchomości na sprzedaż w krakowskiej Nowej Hucie są bardzo liczne. Jako że to dzielnica, gdzie dominuje wielka płyta, problemu nie będzie z zakupem mieszkania na rynku wtórnym.

Jeśli przyjrzymy się średnim cenom mieszkań używanych w dzielnicy Nowa Huta, mediana wynosi ok. 7 800 złotych za metr kwadratowy. Niewiele drożej jest w przypadku lokali prosto od deweloperów. W tym przypadku za mkw. musimy zapłacić ok. 8400 zł. Oczywiście pamiętajmy, że mieszkanie w stanie deweloperskim to jeszcze obowiązek jego wykończenia, co oznacza kolejny wydatek rzędu przynajmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych. Warto odnotować, że w skali roku mieszkania na krakowskiej Nowej Hucie podrożały o ok. 11 proc.

Ceny są więc wysokie, ale wciąż to jedne z najtańszych nieruchomości w Krakowie. Nowa Huta obok dzielnic Wzgórza Krzesławickie i Bieżanów-Prokocim jest najtańszą dzielnicą w dawnej stolicy Polski. Po drugiej stronie są dzielnice Zwierzyniec (średnia na rynku pierwotnym 13 500 zł/mkw.), Śródmieście (11 600 zł/mkw.) czy Stare Podgórze (12 000 zł/mkw.). Jeśli natomiast weźmiemy pod uwagę cały Kraków, średnio za metr kwadratowy mieszkania od dewelopera musimy tu zapłacić ok. 9 800 zł, lokalu z rynku wtórnego ok. 8 000 zł.

Podsumowując, szukając sobie mieszkania w Krakowie, na pewno warto wziąć pod uwagę nieruchomości zlokalizowane w dzielnicy Nowa Huta. Największym argumentem za dla mieszkań w tej części Krakowa jest ich niska cena, przynajmniej na tle całego miasta. Jednocześnie jest to jedna z najbezpieczniejszych dzielnic Krakowa, która jest też dobrze skomunikowana z resztą miasta siecią połączeń autobusowych i tramwajowych.