Jak uzyskać pozwolenie na budowę garażu blaszanego w Krakowie bez zbędnych formalności?

Marzy Ci się własny garaż blaszany na działce w Krakowie, ale nie wiesz, od czego zacząć całą papierologię? Dobra wiadomość proces zdobycia pozwolenia da się opanować, nawet jeśli brzmi jak urzędniczy labirynt. Kluczem jest wiedzieć, gdzie i co złożyć, czy wystarczy zgłoszenie, czy potrzebne jest pełne pozwolenie, oraz z kim rozmawiać z Urzędem Miasta Krakowa czy Starostwem Powiatowym. Zebraliśmy wszystkie najważniejsze informacje w jednym miejscu, żebyś nie musiał ich szukać w kilkunastu zakładkach urzędowych.

O czym przeczytasz w tym artykule?

Planujesz postawić garaż blaszany w Krakowie, ale boisz się urzędniczych zawiłości? Ten artykuł pomoże Ci przejść przez proces zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę bez zbędnego stresu. Dowiesz się:

• Czy wystarczy samo zgłoszenie , czy potrzebujesz pełnego pozwolenia na budowę i od czego to zależy;
• Jak przygotować komplet dokumentów wymaganych przez Urząd Miasta Krakowa;
• Jak wygląda procedura uzyskania pozwolenia krok po kroku i na co szczególnie uważać, żeby nie utknąć w formalnościach;
• Gdzie złożyć wniosek i jak rozróżnić właściwy urząd UMK czy starostwo? Podpowiadamy prosty sposób, jak to sprawdzić;
• Co może skomplikować sprawę , np. działka na terenie chronionym, sąsiedztwo zabytków czy plan miejscowy.

Kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy potrzebujesz pełnego pozwolenia na budowę garażu?

Garaż blaszany w Krakowie można postawić na dwa sposoby przez zgłoszenie albo na podstawie pełnego pozwolenia na budowę. Wszystko zależy od parametrów garażu, jego przeznaczenia, lokalizacji i sposobu montażu. Wbrew obiegowej opinii, nie każda blaszanka” może stanąć bez formalnego pozwolenia, nawet jeśli wygląda na lekką konstrukcję.

Zgłoszenie wystarczy tylko w przypadku, gdy powierzchnia zabudowy garażu nie przekracza 35 m² , a obiekt jest wolnostojący i niepowiązany na stałe z gruntem. Co więcej, na działce o powierzchni 500 m² możecie postawić maksymalnie dwa takie garaże bez pozwolenia. Jeżeli planujecie trzeci nawet o identycznych wymiarach musicie już przygotować pełną dokumentację i złożyć wniosek o pozwolenie.

Również typ gruntu i miejsce lokalizacji mają znaczenie. Jeśli działka znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego , a plan nie przewiduje możliwości budowy tego typu obiektów zgłoszenie nie przejdzie. Potrzebna będzie decyzja administracyjna. Dotyczy to też terenów zabytkowych, objętych ochroną krajobrazową lub stref buforowych tam nie obejdzie się bez uzyskania pozwolenia i uzgodnień np. z konserwatorem zabytków.

Kiedy garaż przekracza 35 m² , jest trwale połączony z gruntem (np. posiada fundamenty), znajduje się zbyt blisko granicy działki, bądź stanowi część większej inwestycji budowlanej zawsze trzeba wystąpić o pozwolenie. To samo dotyczy sytuacji, gdy garaż ma być wykorzystywany nie tylko do parkowania, ale także do celów gospodarczych, magazynowych lub prowadzenia działalności.

W Krakowie dochodzi jeszcze jeden ważny aspekt wpływ inwestycji na środowisko lub obszary Natura 2000. Jeśli planowany garaż ma znajdować się w rejonie, który wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, nawet obiekt tymczasowy musi zostać zatwierdzony formalną decyzją. To szczególnie istotne na obrzeżach miasta, gdzie nadal występują tereny chronione przyrodniczo.

Jak przygotować wniosek o pozwolenie na budowę garażu blaszanego w Krakowie?

Przygotowanie wniosku o pozwolenie na budowę garażu blaszanego w Krakowie wymaga dobrze skompletowanej dokumentacji oraz znajomości lokalnych procedur. Urząd Miasta Krakowa, a dokładnie Wydział Architektury i Urbanistyki, oczekuje kompletu dokumentów zgodnych z przepisami Prawa budowlanego oraz wytycznymi miejskimi. Wbrew pozorom, nawet prosty garaż blaszany w Krakowie od https://www.garaze24.com.pl traktowany jest jak obiekt budowlany i musi spełniać określone wymogi formalne oraz techniczne.

Wniosek składacie na odpowiednim formularzu (dostępnym w wersji papierowej lub elektronicznej). Do wniosku należy dołączyć zestaw dokumentów. W praktyce oznacza to przygotowanie:

• oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane podpisywanego pod rygorem odpowiedzialności karnej;
• projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego wykonanych zgodnie z aktualnymi przepisami. W wersji papierowej muszą być złożone w trzech egzemplarzach;
• opinii, uzgodnień i pozwoleń tylko jeśli są wymagane odrębnymi przepisami (np. uzgodnienia konserwatora zabytków, jeśli garaż ma stanąć na terenie objętym ochroną);
• kopii uprawnień projektanta (jeśli nie są dostępne w e-CRUB) oraz jego zaświadczenia z izby zawodowej;
• oświadczenia projektanta o zgodności projektu z przepisami prawa dokument ten musi zawierać dane projektanta oraz ewentualnie projektanta sprawdzającego;
• decyzji o warunkach zabudowy , jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
• potwierdzenia wniesienia opłaty skarbowej np. 48 zł dla garażu nieprzeznaczonego do działalności gospodarczej.

Jeśli planowany garaż blaszany w Krakowie znajduje się na terenie wymagającym oceny oddziaływania na środowisko lub w pobliżu obszarów Natura 2000, potrzebne będą dodatkowe dokumenty np. decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach lub raport oddziaływania na środowisko.

Szczególną uwagę trzeba zwrócić na:

• prawidłowe dane w projekcie powierzchnia, wysokość, lokalizacja na działce ,
• zachowanie wymaganych odległości od granic działki i innych obiektów ,
• zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub posiadanie aktualnej decyzji WZ.

W Krakowie postawienie garażu blaszanego bez pełnej dokumentacji może zakończyć się wydaniem decyzji odmownej lub koniecznością legalizacji samowoli budowlanej. Dlatego całość warto skonsultować z projektantem, który zna lokalne uwarunkowania i zasady urbanistyczne.

Gdzie złożyć dokumenty i jak nie pogubić się w podziale kompetencji urzędów?

W przypadku planowania garażu blaszanego w Krakowie , najczęstszy problem to nie same formalności, ale chaos informacyjny czyli gdzie właściwie złożyć dokumenty i który urząd za co odpowiada. Kraków to miasto na prawach powiatu, więc wiele spraw, które w mniejszych miejscowościach załatwiacie w starostwie powiatowym, tutaj trafia do urzędu miasta. I to właśnie tam trzeba skierować dokumenty na garaż blaszany , jeśli chodzi o pozwolenie na budowę lub zatwierdzenie projektu.

Dokładnie rzecz ujmując, wniosek wraz z załącznikami składacie w:

Urząd Miasta Krakowa Wydział Architektury i Urbanistyki

ul. Mogilska 41, parter

Telefon: 12 616 81 42

Godziny przyjęć: pn.pt. 7:4015:30

Dokumenty można złożyć osobiście w biurze podawczym, wrzucić do urny podawczej lub wysłać w wersji elektronicznej jeśli posiadacie kwalifikowany podpis elektroniczny lub profil zaufany. Do złożenia wniosku nie trzeba się wcześniej rejestrować, ale obowiązuje system kolejkowy numerki pobierane są na miejscu, a system zamyka się o 14:50.

Warto wiedzieć, że jeśli garaż blaszany w Krakowie ma być zlokalizowany w okolicach granic miasta, np. w gminach sąsiednich (Wieliczka, Zielonki, Skawina), to dokumenty składacie już w odpowiednich starostwach powiatowych najczęściej w:

Starostwo Powiatowe w Krakowie

ul. Piłsudskiego 20

Telefon: 536 503 007

Wydział Budownictwa i Architektury

Dlatego najpierw upewnijcie się, czy Wasza działka należy administracyjnie do miasta Krakowa, czy może do powiatu krakowskiego. Granica miejska potrafi zaskoczyć np. dzielnice typu Swoszowice czy Wróżenice są częścią Krakowa, ale sąsiadują z terenami wiejskimi.

Aby się nie pogubić, warto zastosować prostą zasadę:

• jeśli adres działki kończy się kodem pocztowym 31- * dokumenty kierujecie do Urzędu Miasta Krakowa ,
• jeśli to kod 32- * sprawdzacie, do której gminy i powiatu należy teren, i kierujecie się do starostwa.

Ten prosty trik pozwala uniknąć składania dokumentów do niewłaściwego urzędu i niepotrzebnego oczekiwania na zwrot z informacją, że to nie ten adres”. W razie wątpliwości zawsze można zadzwonić do UMK albo do starostwa urzędnicy zazwyczaj pomagają ustalić, gdzie i co należy złożyć. Przy dobrze przygotowanym wniosku i znajomości adresata cała procedura idzie znacznie sprawniej.